Compra & Venda

Ganho de Capital na Venda

Estime o Imposto de Renda sobre o lucro da venda. Verifique se você tem direito a isenção antes de fechar o negócio.

Dados da venda

Preço de compra (custo de aquisição)

Custo de reformas/melhorias documentadas

Apenas com nota fiscal. Reformas sem NF não deduzem o ganho.

Preço de venda

Verificação de isenções (Pessoa Física)

Único imóvel residencial e valor de venda até R$ 440.000
Lei 9.250/95, Art. 23 Reinvestirá o valor em imóvel residencial em até 180 dias
Lei 11.196/05, Art. 39 — apenas para PF; imóvel vendido deve ser residencial Imóvel pertence a Pessoa Jurídica (PJ)
⚠ Tributação PJ (IRPJ + CSLL) é diferente e não é calculada aqui — consulte um contador.

Alíquotas progressivas (Pessoa Física)

Até R$ 5.000.00015%

De R$ 5M a R$ 10M17,5%

De R$ 10M a R$ 30M20%

Acima de R$ 30M22,5%

Fonte: Lei 13.259/2016. Apuração pelo GCAP ou Carnê-Leão. Declarar no mês seguinte à venda.