Aluguel & Investimento

Ponto de Equilíbrio do Aluguel

Qual o aluguel mínimo para que o seu imóvel não te custe dinheiro? Inclui IPTU, condomínio, manutenção, custo de oportunidade e vacância.

Custos do imóvel

Valor de mercado do imóvel (R$)

Usado para calcular o custo de oportunidade do capital.

IPTU anual (R$)

Condomínio / mês (R$) — se houver

Seguro incêndio anual (R$)

Reserva de manutenção (% do valor/ano)

%/ano

Recomendado: 0.5–1% do valor do imóvel por ano.

Custo de oportunidade (renda fixa)

% a.a.

Quanto você ganharia aplicando o valor em renda fixa (Tesouro/CDB).

Vacância esperada

Aluguel que você recebe (ou pretende cobrar)

Análise de equilíbrio

Aluguel mínimo de equilíbrio

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Aluguel cobrado vs. equilíbrio —

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Composição dos custos mensais

Custo mensal total

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Margem atual

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